初心者のための不動産写真のヒント

公開: 2022-02-13

不動産写真は、インテリアの写真を撮るだけではありません。 プロパティの固有の要素をうまくキャプチャすると、写真家および編集者としてのスキルに挑戦する可能性があります。 プロの写真家として私のお気に入りの被写体となったのは、不動産写真のこの側面です。

より良い不動産写真を撮り、不動産写真ビジネスを運営しようとしている場合、結果とクライアントエクスペリエンスに大きな違いをもたらすことができるいくつかのヒントがあります。 この記事では、写真撮影のために新しい物件にアプローチするときに私が心に留めている主要な事柄のいくつかを分解します。

目次

不動産写真の挑戦

私はプロの写真家として、幅広いテーマやジャンルで仕事をしてきましたが、不動産写真の技術的で意図的な性質についての何かが私にアピールし続けています。 小さな物件でも大きな物件でも、それぞれの場所にユニークなものがあり、その角度をすばやく見つけることは楽しくクリエイティブな挑戦です。

プロパティ自体を操作するだけでなく、クライアントの期待の問題もあります。 他の多くのプロの写真被写体とは異なり、クライアントの写真を撮っていません。 ただし、クライアント(通常は不動産業者または不動産業者)が何を望んでいるかを理解する必要があります。 あなたは彼らのニーズを満たすためにあなたが写真を撮っている場所について何を強調し、何を強調しないかを理解する必要があります。

最後に、時間のプレッシャーを期待してください。 所有者が物件を離れる短い時間帯であろうと、エージェントがリストに費やしたい短い時間であろうと、迅速なターンアラウンドの要件であろうと、撮影と編集のための非常に圧縮された時間枠がしばしばあります。 ただし、このウィンドウ内では、最初に結果を提供する必要があることは明らかです。 再撮影は、クライアントと所有者の両方に問題をもたらすことが多く、全体に不満をもたらします。

不動産写真は、写真の撮影と編集の2つのプロセスに分けることができます。 以下で両方のプロセスについて説明します。

不動産写真の撮り方

1.レンズの選択

最近では、非常に広いレンズをわずかなお金で手に入れることができます。不動産写真には、ワイドレンズと超ワイドレンズが不可欠であることは間違いありません。 ただし、必要以上に広くすることは、実際にはあなたに不利に働く可能性があります。 20mmで撮影できれば、レンズがズームアウトできるからといって、14mmや12mmに移動する必要はありません。 幅が広すぎると、遠近法の歪みが発生し、部屋の外観が損なわれる可能性があります。 超広角のビューでは、部屋が曲がっているような感じにならないように、垂直方向の位置合わせにさらに注意を払う必要があります。

一方で、非常に広いレンズを使用する以外に方法がない場合もあります。 小さなバスルームは他の方法で写真を撮ることは事実上不可能であり、超ワイドでも妥協していることに気付くことがよくあります。 このような場合は、ショットを快適で機能的なものにすることに集中してください。 補助的なバスルームは、視聴者の興味を引くことも壊すこともありませんが、写真が必要です。

広角レンズの選択も特に速い必要はありません。 Nikon Zシステムで撮影しましたが、Z 14-30mm f / 4が最適であることがわかりました。 f / 2.8ズームよりも小型で安価であり、歪み(ほとんどの編集ソフトウェアで自動的に修正される)が問題になることはめったにありません。 以前はNikon16-35mm f / 4を使用していましたが、どのブランドの超ワイドズームでも快適に使用できます。 典型的な不動産写真の技術的要件はそれほど厳しくありません。

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Z 7と14-30mmは、不動産写真に不可欠な焦点距離の範囲をカバーする優れたコンボです。

2.ウルトラワイド、チルトシフト、および特殊レンズ

建物の正面を撮影するときは、カメラを後ろに傾けて屋根をキャプチャすると、垂直方向に問題が発生する可能性があります。 この傾きにより、建物が後方に倒れているように見えます。 これに対処するには、いくつかの方法があります。ステップバックする、チルトシフトレンズを使用してカメラでこれを修正する、またはポストで修正する。

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30mm f / 4 S @ 16mm、ISO 64、1秒、f / 8.0

始めたばかりの場合、NikonPC-EやCanonTS-Eのようなチルトシフトレンズは、予算の問題としても、利便性(チルトシフトレンズの動きを設定すること)の両方から、おそらく問題外です。適切に通常のレンズよりもはるかに遅いです)。 それから、障害物などの理由で、それ以上後退できない場合があります。

代わりに、これらのシナリオでの適切なオプションは、垂直線をできるだけまっすぐに保ちながら、必要以上に広い構図を撮影することです。 次に、投稿で、画像をトリミングしたり、Lightroomの変換パネルなどのツールを使用して残っている問題を修正したりできます。 繰り返しになりますが、変換による修正を行うと画像がトリミングされるため、必要以上に幅を広く撮影することが非常に重要です。

予算が問題であり、それでも広いものが必要な場合、私のお気に入りのオプションの2つは、VenusOpticsのレンズラインとRokinonのレンズラインです。 両社は、さまざまなマウントでさまざまな超広角レンズを製造しています。 これらのレンズの唯一の欠点は、通常はマニュアルフォーカスのみであり、カメラを介して絞りを制御できない場合があることですが、どちらも不動産での使用にとって重大な問題ではありません。 動かない被写体に手動で焦点を合わせるのは簡単です。

3.効率が重要

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30mm f / 4 S @ 14mm、ISO 64、1 / 80、f / 4.5

不動産を撮影するときに使用できるさまざまなテクニックがあります。 照明だけのオプションの中には、自然光、HDR、フラッシュ写真、そして自然とフラッシュの露出をブレンドする「フランビエント」があります。 これらにはそれぞれ独自の外観、利点、および欠点がありますが、それらすべての下には効率の必要性があります。 あなたとあなたのクライアントの両方にとって、時は金なりです。そのため、効率的なワークフローを開発することが重要です。 さらに、各プロパティはまったく異なる場合があります。 明るい壁のあるオープンフロアプランで機能するものは、暗い70年代の牧場スタイルでは機能しない可能性があります。

始めたばかりの場合は、まず自然光を撮影する能力を高め、必要に応じてフラッシュを追加することをお勧めします。 Flambientは最も人気のある外観ですが、カメラの設定、フラッシュの構成、写真の編集のための専用のスキルも必要です。 開発するのは素晴らしいスキルかもしれませんが、ローエンドの物件を撮影するときや始めたばかりのときは、やり過ぎで圧倒されるかもしれません。

照明の選択が何であれ、それを効率的に使用すると、撮影の進め方に大きな違いが生じる可能性があります。 HDRスタックを撮影している場合は、自動露出ブラケットとバーストモードを設定して、写真の各スタックをすばやく取得する方法を理解してください。 50スタックにわたって、毎回カメラを設定するために1分余分にかかると、プロパティで費やす時間が2倍になる可能性があります。

4.ワークフローを開発する

効率は、撮影と照明だけでなく、撮影のすべての側面に適用されます。 各部屋とアングルに必要なすべての写真を確実にキャプチャするには、優れたワークフローが不可欠です。 このワークフローは、撮影している物件の種類によって大きく異なる場合があります。

ただし、すべての物件について、物件の正面とナンバープレートの簡単な写真を撮ることから始めたいと思います。 これにより、各撮影を簡単に整理でき、クライアントとのコミュニケーションの際の簡単な参照ポイントとして機能します。 これは、私が最初に外部と内部のどちらを撮影するかを決めるときでもあります。 照明の状態、外の交通量/活動レベル、およびその日の後半に光がどのように見えるかを予測する方法に注意してください。 答えは、外観を撮影し続けるべきか、後でそれを元に戻すべきかを決定します。

ワークフローがあるからといって、常に正確なチェックリストに従う必要があるわけではありませんが、少なくとも、プロパティを効率的に通過するための計画を立てる必要があります。 理想的には、入り口、メインのリビングスペース、キッチン、マスターベッドとバス、ジュニアベッドルーム、ユーティリティスペースをカバーする、論理的な順序で撮影します。 これは、エクスポートするときに、ファイルがすでに論理的な順序になっていて、アップロードする準備ができていることを意味します。

また、各部屋に近づくときに適用される最適化はほとんどありません。 通常、すべての室内灯をオンにする必要があるため、プロパティを1回歩いてすべてをオンにすると、大きな部屋に最適な角度を探す機会が得られます。 また、撮影時に家の中をどのように通過するかを感じることができます。

自分で写真を撮るのが最善ですが、エージェントとそのクライアントがまだいる場合もあります。 エージェントが書面によるリストの説明のためにメモを取っている可能性があるため、彼らは部屋から部屋へと移動することさえあります。 クライアントと快適にコミュニケーションを取り、次に撮影する予定の部屋をクライアントに知らせると、プロフェッショナルな外観を維持し、お互いの仕事を邪魔することを回避できます。

5.自分に合った撮影のペースを見つける

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30mm f / 4 S @ 18mm、ISO 64、1 / 400、f / 5.6

あなたが不動産写真から何を得ようとしているのか、そしてあなたが運営している市場に応じて、あなたが予約して仕事を完了するペースはかなり異なる可能性があります。 大量の仕事を撮影することは、1日に多くの家をカバーし、他のすべてよりも量を優先することを意味する可能性があります。 これは、価格に敏感な市場でうまく機能する可能性があります。ローエンドの住宅をリストするエージェントには、かなりのマーケティング予算がないだけでなく、派手な画像や庭を見せびらかす夕暮れの撮影も必要ないからです。

スペクトルの反対側では、ハイエンドのプロパティはそれ以上のものを必要とする可能性があります。つまり、これらのリストの1つだけを1日で通過でき、別の日は画像の後処理に専念することがよくあります。 どちらのアプローチも必ずしも他のアプローチより優れているわけではありませんが、それぞれが写真家やビジネスマンとしていくつかの異なるスキルを必要とします。 写真家としてのあなたの長所と短所を理解し、どの市場があなたの希望するペースに適しているかをよく理解してください。

6.オファリングを拡張します

インテリアとエクステリアの素晴らしい写真を作成することは、もはや多くの撮影の仕事全体ではありません。 多くのクライアントは、ドローン写真、ビデオ撮影、3Dツアー、およびその他のサービスを探しています。 これらすべてを提供したくない、または提供できない場合もありますが、スキルセットを広くすることで、より多くの仕事を確保し、それぞれの仕事を増やすことができます。

追加するオファリングに関係なく、それぞれがビジネスに与える影響を考慮してください。 より広い範囲の提供は、購入、維持、および保険をかけるためのより多くの機器を意味しますが、これらのそれぞれは、実際の撮影とハイエンドのプロパティでの作業に対してより多くの料金を請求できるはずです。 また、各オファリングに関連するより広範なビジネスの必需品を考慮することも重要です。 ビデオにアクセスすると、配信の処理方法を変更する必要がある場合がありますが、多くの国でのドローンの写真撮影には、商用ドローンのライセンスと、空域の適合性の確認や承認の取得など、撮影ごとのその他の考慮事項が必要になります。

不動産写真を編集する方法

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30mm f / 4 S @ 16mm、ISO 64、5秒、f / 8.0

1.編集が多すぎると悪いことになる可能性があります

不動産写真の多くの用途、特に不動産業者による物件リストに使用される画像を含む場合、写真は物件をリアルに表現する必要があります。 これは、スマートアングルや照明などを使用して、物件の見栄えを良くするためにできる限り一生懸命働くことができないという意味ではありませんが、近隣の家全体をPhotoshopで消すことができないという意味です。 クライアントが画像を一覧表示するために従わなければならない基準を理解することは重要です。そのため、それらの基準が何であるか、および画像をどこで使用する予定であるかをクライアントに確認することを検討してください。

あなたの使用法やあなたの地域の特定の規則に応じて、この線を越えるかもしれないし、越えないかもしれない、より人気のある多くの編集があります。 頭に浮かぶのは、草を交換したり、新しいペイントカラーで合成したり、そのように表示せずに仮想ステージを作成したりすることです。 これらの手法を使用すると、プロパティの外観が大幅に変化し、視聴者の観点からは問題になる可能性があります。 プロパティを検索するエージェントは多くの場合正確なクライアントベースであり、既存のクライアントとは異なる方法でこれらの手法の正当性を見る可能性があるため、将来の潜在的なクライアントもあなたの作品を閲覧していることを覚えておくことが重要です。 物件の実際の外観を見失わないようにしながら、写真をできるだけ見栄えよくすることの間でバランスを取る必要があります。

2.編集を合理化します

ショートカットとプリセットを賢く使用すると、編集に費やす時間を大幅に短縮できます。 私は編集の約80%をLightroomで実行し、20%はPhotoshopでさらに作業が必要です。 Lightroom内では、ほとんどすべての編集を複数の画像に対して行うことができます。これにより、時間を大幅に節約できます。

同様の照明、フローリング、塗装色の予備の寝室の一連のショットを考えてみましょう。 これらの画像はおそらくすべて同様の調整セットが必要であり、1つを編集し、残りの画像間で調整を同期するのに最適な候補になります。 Lightroomでは、これは「設定の同期」メニューオプションまたはキーボードショートカットのControl + Shift + S(MacではCommand + Shift + S)を使用して簡単に行うことができます。

調整ブラシの使用についても同じことが言えます。 窓からの青いこぼれを減らすためのソフトエッジで暖かい色温度ブラシなど、よく使用する設定を見つけた場合は、プリセットとして保存してください。 ソフトウェアをニーズに合わせてカスタマイズしない理由はありません。

3.HDRを恐れないでください

HDRは、数年前に非常に一般的だった派手で歯ごたえのあるHDRの傾向のために、少し評判が悪くなっています。 ただし、今日のHDRの実装は、非常に自然に見える場合があります。 私は特に、HDRブラケットをLightroomで使用できるようにするのが好きです。 LightroomのHDR機能はすばやく簡単で、ダイナミックレンジが拡張されているにもかかわらず、ブレンドされたファイルは単なる別のRAWファイルとして表示されます。

HDRの主な利点は、派手なものを撮影するよりもはるかに高速であり、フィールドで利用可能な光を撮影するのと同じくらい高速であるということです。 お使いのカメラがそれをサポートしている場合は、ボタンを押すだけでブラケット付きHDRバーストを撮影できます(ちなみに、これはハンドヘルドHDRを撮影するときの動きを減らすための優れたオプションです)。 このバーストは非常に高速で、最近のコンピューターでは単純な3または5ショットのHDRステッチがすばやく実行されます。 まとめると、これにより、派手な撮影やフラッシュの撮影に比べて、宿泊施設での時間を大幅に短縮できます。 これにより、所要時間が短い仕事や、クライアントの予算が少ない仕事に最適です。 結果はそれほど洗練されていないかもしれませんが、繰り返しになりますが、クライアントのニーズと市場を理解することで、この速度の利点はそれだけの価値があると判断できます。

HDRを計画している場合は、動き、色温度の違い、フレーミングなど、注意すべき点がいくつかあります。 最初の大きな問題は、あらゆる種類の動きです。 カメラを動かすと、フレームが正確に重なるのを防ぐことができますが、フレーム内を動かすと同じ問題が発生しますが、局所的な領域になります。 一部のHDRソフトウェアは、このゴーストを減らすことができると主張していますが、完璧ではありません。 代わりに、ショットを撮る前にシーリングファンのような動きを排除し、風が強い場合はブラケットをまったく撃たないようにしてください(HDRと手を振る木は悪い組み合わせです)。

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30mm f / 4 S @ 14mm、ISO 64、1 / 125、f / 5.6 –ここのシーリングファンは、HDRで動きがどのように機能するかを示す明確な例です。 オフにすると、1つのフレームを合成して戻すよりもはるかに簡単です。

色温度の不一致も重要な問題です。 窓からの眺めは通常、室内照明の暖かい黄色よりもはるかに青くなり、この違いはHDRによってのみ悪化する可能性があります。 これを中心に編集することはできますが、一部の家はこのスタイルでは機能しません。

フレーミングは最後の問題ですが、それは間違いなく小さな考慮事項です。 ハンドヘルドで撮影している場合、フレームを揃えるためにソフトウェアが画像をトリミングする必要がある場合があります。これは、構図に大きな違いがあることを意味します。 HDRの構図に十分な呼吸スペースを与えるために、三脚を使用するか、必要以上に画像をフレームに収めます。

4.クライアントの好みよりもスタイルを優先しないでください

残念ながら、不動産写真はあなたの芸術的なスタイルに取り組むのに最適な場所ではありません。 視覚的に魅力的な画像を作成することは重要ですが、これは友人のためのディナーパーティーを主催するというよりも、レストランで料理をするようなものです。 つまり、面白いと思う新しいことを試すのではなく、一貫性とクライアントの満足度を強調する必要があるということです。

この一貫性への焦点には、画像間の一貫性も含める必要があります。 可能な限り、同じ撮影の写真は同じ感触を持つ必要があります。 1つの部屋が薄暗く照らされている一方で、別の部屋ではすべての照明が点灯していると、家がバラバラになっているように感じる可能性があります。

この一貫性を維持するための最大の課題は、照明の選択にあります。 一部の家では、CFL、白熱灯、LEDが混在しているため、部屋ごとに電球の色温度が異なります。 これらを統合しようとすると、スマートな編集が必要になる場合があります。 特に注意が必要な場合は、ColorChecker Passportなどの製品を使用するか、グレーカードを使用してホワイトバランスを設定することを検討してください。自動ホワイトバランスに依存すると、わずかなカラーバリエーションが発生し、編集が遅くなる可能性があります。

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30mm f / 4 S @ 14mm、ISO 500、1 / 30、f / 5.6 –時々、うまくいかない難しい照明や窓の景色に悩まされることがあるので、柔軟に対応し、クライアントの期待を管理します。

ここでもう一度「設定の同期」について説明します。これにより、専用のプリセットよりも適応性が高く、少ない労力でショット間で一貫した外観を維持できることがわかります。

5.編集を外部委託する

大音量で撮影している場合は、編集を外部委託することを検討する価値があります。 これが編集者を雇うことを意味するか、外部委託の編集を提供するサービスに目を向けることを意味するかどうかにかかわらず、編集に費やす時間を減らすことは、撮影とお金を稼ぐことに多くの時間を費やすことを意味します。 私はこれらのサービスを個人的に使用したことがないので、それらを推奨することに抵抗があります。 しかし、私は利用可能な広い範囲があることを知っています。 カメラの背後で生産性が向上していることがわかった場合は、追加のコストに見合うだけの価値があります。

結論

不動産写真は、最初に表示されるよりもはるかに複雑になる可能性があります。 「十分に良い」カメラの普及のおかげで、多くのクライアントは、高品質の製品と高レベルのサービスの両方を非常に低コストで提供することを期待しています。

これは満たすのが不可能な基準ではありませんが、代わりに、物件の写真を撮る方法とビジネスを運営する方法の両方を完全に理解する必要があります。カメラの後ろにスキルがあるだけでは成功しない場合があります。 撮影するときは、柔軟性が必要です。また、物件の見栄えを良くするために必要なさまざまな写真スキルを理解する必要があります。

市場で快適な撮影と複雑な「華やかな」照明設定の照明が必要な場合でも、1日で多数の物件を解き放つ能力が必要な場合でも、不動産写真はエキサイティングな課題であり、すばらしい学習体験となります。プロの写真家として。 この記事のヒントが、プロセスをスムーズにするための良いアイデアを与えてくれることを願っています。