Conseils de photographie immobilière pour les débutants

Publié: 2022-02-13

La photographie immobilière peut être bien plus que simplement prendre des photos d'intérieurs. Capturer avec succès les éléments uniques d'une propriété peut mettre à l'épreuve vos compétences de photographe et d'éditeur. C'est cet aspect de la photographie immobilière qui en a fait mon sujet de prédilection en tant que photographe professionnel.

Si vous essayez de prendre de meilleures photos immobilières et d'exploiter une entreprise de photographie immobilière, je vous recommande quelques conseils qui peuvent faire une énorme différence dans les résultats et l'expérience client. Dans cet article, je décomposerai certaines des principales choses que je garde à l'esprit lorsque j'aborde une nouvelle propriété pour la photographie.

Table des matières

Défis de la photographie immobilière

En tant que photographe professionnel, j'ai travaillé avec un large éventail de sujets et de genres, mais quelque chose dans la nature technique et délibérée de la photographie immobilière continue de m'attirer. Qu'il s'agisse d'une petite ou d'une grande propriété, chaque lieu a quelque chose d'unique à mettre en valeur, et c'est un défi agréable et créatif de trouver rapidement cet angle.

Au-delà du travail sur le bien lui-même, se pose également la question des attentes du client. Contrairement à de nombreux autres sujets de photographie professionnelle, vous ne prenez pas de photos du client. Mais vous devez toujours comprendre ce que le client - généralement l'agent immobilier ou l'agent immobilier - veut. Vous devez déterminer ce qu'il faut accentuer et atténuer dans l'endroit que vous photographiez afin de répondre à leurs besoins.

Enfin, attendez-vous à la pression du temps. Qu'il s'agisse d'une brève fenêtre pendant laquelle les propriétaires seront absents de la propriété, du peu de temps que l'agent souhaite consacrer à l'annonce ou de l'exigence d'un délai d'exécution rapide, il y a souvent un délai très court pour la prise de vue et le montage. Dans cette fenêtre, cependant, il est clairement nécessaire de fournir des résultats du premier coup. Les reprises vont souvent poser un problème à la fois au client et au propriétaire, entraînant une insatisfaction générale.

La photographie immobilière peut être divisée en deux processus : prendre les photos et éditer les photos. Je couvrirai les deux processus ci-dessous.

Comment prendre des photos immobilières

1. Choix de l'objectif

De nos jours, vous pouvez obtenir des objectifs incroyablement larges pour très peu d'argent, et il ne fait aucun doute que les objectifs larges et ultra-larges sont essentiels à la photographie immobilière. Cependant, aller plus loin que nécessaire peut en fait jouer contre vous. Si vous êtes en mesure d'obtenir la photo à 20 mm, vous n'avez pas besoin d'aller à 14 mm ou 12 mm simplement parce que votre objectif peut effectuer un zoom arrière aussi loin. Aller trop loin peut entraîner une distorsion de la perspective, perturbant l'apparence de la pièce. Les vues ultra-larges nécessitent également plus de soin dans l'alignement des verticales, pour éviter de donner l'impression que la pièce est tordue.

D'un autre côté, il y aura des moments où il n'y aura tout simplement pas d'alternative à l'utilisation d'un objectif très large. Les petites salles de bains sont pratiquement impossibles à photographier autrement, et vous constaterez souvent que même avec un ultra-large, vous êtes obligé de faire des compromis. Dans ces cas, concentrez-vous simplement sur le fait de rendre la prise de vue agréable et fonctionnelle. Une salle de bain auxiliaire ne fera ni ne détruira l'intérêt du spectateur, mais vous avez besoin d'une photo de celle-ci.

Votre choix d'objectif grand angle n'a pas non plus besoin d'être particulièrement rapide. Je photographie avec le système Nikon Z, et j'ai trouvé que le Z 14-30 mm f/4 me convenait parfaitement. Il est plus petit et moins cher qu'un zoom f/2.8, et la distorsion (automatiquement corrigée dans la plupart des logiciels de montage) est rarement problématique. J'utilisais auparavant le Nikon 16-35 mm f/4, mais je serais à l'aise avec un zoom ultra-large de n'importe quelle marque. Les exigences techniques pour la photographie immobilière typique ne sont tout simplement pas si intenses.

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Le Z 7 et 14-30 mm est un excellent combo, couvrant une gamme essentielle de focales pour la photographie immobilière.

2. Objectifs ultra-larges, inclinables et spécialisés

Lorsque vous photographiez l'avant d'un bâtiment, incliner votre appareil photo vers l'arrière pour capturer le toit peut entraîner des problèmes avec vos verticales. Cette inclinaison donne l'impression que le bâtiment tombe en arrière. Il existe plusieurs façons de résoudre ce problème : prendre du recul, utiliser un objectif à bascule pour corriger cela à huis clos ou le corriger en poste.

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30 mm f/4 S à 16 mm, ISO 64, 1 seconde, f/8.0

Si vous débutez, un objectif à bascule comme le Nikon PC-E ou le Canon TS-E est probablement hors de question, à la fois pour une question de budget et juste pour la commodité (configuration des mouvements d'un objectif à bascule correctement est beaucoup plus lent qu'un objectif ordinaire). Ensuite, il y a des moments où vous ne pouvez plus reculer, soit à cause d'un obstacle, soit pour autre chose.

Au lieu de cela, une bonne option dans ces scénarios consiste à prendre une composition plus large que nécessaire, tout en essayant de garder vos lignes verticales aussi droites que possible. Ensuite, en post, vous pouvez recadrer l'image et/ou utiliser un outil comme le panneau Transformer de Lightroom pour résoudre les problèmes qui subsistent. Encore une fois, il est vraiment important que vous preniez des photos plus larges que nécessaire, car toute correction via Transformer entraînera le recadrage de l'image.

Si le budget est un problème et que vous avez toujours besoin de quelque chose de large, deux de mes options préférées sont la gamme d'objectifs de Venus Optics et celles de Rokinon. Les deux sociétés fabriquent une variété d'objectifs ultra-larges dans une large gamme de montures. Le seul inconvénient de ces objectifs est qu'ils sont généralement à mise au point manuelle uniquement et que leur ouverture ne peut parfois pas être contrôlée via l'appareil photo, mais aucun de ces problèmes n'est important pour une utilisation immobilière. Il est facile de faire la mise au point manuellement avec un sujet immobile.

3. L'efficacité est essentielle

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30 mm f/4 S à 14 mm, ISO 64, 1/80, f/4.5

Il existe un large éventail de techniques que vous pouvez utiliser pour photographier un bien immobilier. Parmi les options uniquement pour l'éclairage, il y a la lumière naturelle, le HDR, la photographie au flash et le « flamboyant », qui mélange les expositions naturelles et au flash. Chacun d'entre eux a son propre look, ses avantages et ses inconvénients, mais sous chacun d'eux se trouve le besoin d'efficacité. Le temps c'est de l'argent, tant pour vous que pour votre client, il est donc important de développer un flux de travail efficace. De plus, chaque propriété peut être assez différente. Ce qui fonctionne pour un plan d'étage ouvert avec des murs clairs peut ne pas fonctionner pour un style ranch sombre des années 70.

Si vous ne faites que commencer, je vous suggérerais de développer d'abord une solide compétence en matière de photographie de la lumière naturelle et de vous familiariser avec l'ajout de flash si nécessaire. Flamboyant est le look le plus populaire, mais il nécessite également des compétences dédiées pour régler l'appareil photo, configurer vos flashs et éditer vos photos. Cela peut être une grande compétence à développer, mais cela peut être exagéré et écrasant lorsque vous photographiez des propriétés bas de gamme et lorsque vous ne faites que commencer.

Quel que soit votre choix d'éclairage, son efficacité peut faire une énorme différence dans le déroulement de vos prises de vue. Si vous photographiez des piles HDR, comprenez comment définir votre bracketing d'exposition automatique et votre mode rafale pour saisir rapidement chaque pile de photos. Sur 50 piles, prendre une minute supplémentaire pour régler votre caméra à chaque fois peut doubler le temps que vous passez à la propriété.

4. Développer un flux de travail

L'efficacité s'applique à tous les aspects de votre prise de vue, au-delà de la prise de vue et de l'éclairage. Un bon flux de travail est essentiel pour vous assurer que vous avez capturé toutes les photos dont vous avez besoin pour chaque pièce et chaque angle. Ce flux de travail peut être très différent selon le type de propriété que vous photographiez.

Pour toutes les propriétés, cependant, j'aime commencer par prendre une photo rapide de l'avant de la propriété et de la plaque d'immatriculation. Cela facilite l'organisation de chaque prise de vue et sert de point de référence facile lors de la communication avec vos clients. C'est aussi à ce moment-là que je décide de photographier d'abord l'extérieur ou l'intérieur. Faites attention aux conditions d'éclairage, au niveau de circulation/d'activité à l'extérieur et à la façon dont vous prévoyez que la lumière se présentera plus tard dans la journée. Les réponses déterminent si vous devez continuer à photographier l'extérieur ou y revenir plus tard.

Avoir un flux de travail ne signifie pas que vous devez toujours suivre une liste de contrôle exacte, mais vous devez au moins avoir un plan pour parcourir efficacement la propriété. Idéalement, vous filmerez dans un ordre logique, couvrant l'entrée, les espaces de vie principaux, la cuisine, la chambre principale et la salle de bain, les chambres junior et les espaces utilitaires. Cela signifie que lorsqu'il est temps d'exporter, vos fichiers sont déjà dans un ordre logique et prêts à être téléchargés.

Il y a aussi de petites optimisations à appliquer à l'approche de chaque pièce. Vous voudrez généralement que toutes les lumières intérieures soient allumées, donc parcourir la propriété une fois pour les allumer toutes peut vous donner l'occasion de rechercher les meilleurs angles pour les grandes pièces. Cela vous donnera également une idée de l'ordre à passer dans la maison lors de la prise de vue.

Bien qu'il soit préférable d'avoir la propriété à photographier pour vous seul, parfois les agents et leurs clients seront toujours présents. Ils peuvent même aller de pièce en pièce, car les agents peuvent prendre des notes pour leurs descriptions écrites. Si vous communiquez agréablement avec votre client et lui faites savoir quelles pièces vous prévoyez de photographier ensuite, vous conserverez votre apparence professionnelle et pourrez éviter d'interrompre le travail de l'autre.

5. Trouvez un rythme de prise de vue qui vous convient

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30 mm f/4 S à 18 mm, ISO 64, 1/400, f/5.6

En fonction de ce que vous essayez de retirer de la photographie immobilière, ainsi que du marché sur lequel vous évoluez, le rythme auquel vous réservez et terminez les travaux peut être assez différent. Réaliser un volume élevé de travaux pourrait signifier couvrir un certain nombre de maisons en une journée, en privilégiant la quantité sur tout le reste. Cela peut très bien fonctionner dans un marché plus sensible aux prix, car les agents répertoriant les maisons bas de gamme n'auront pas un budget marketing important, mais n'auront pas non plus besoin d'images flamboyantes et d'un tournage au crépuscule montrant la cour.

À l'autre extrémité du spectre, une propriété haut de gamme peut nécessiter tout cela et plus encore, ce qui signifie que vous ne pouvez parcourir qu'une seule de ces listes en une journée, souvent avec une autre journée consacrée au post-traitement des images. Aucune approche n'est nécessairement meilleure que l'autre, mais chacune nécessite des compétences différentes en tant que photographe et homme d'affaires. Déterminez vos forces et vos faiblesses en tant que photographe pour avoir une bonne idée du marché qui fonctionne le mieux pour votre rythme souhaité.

6. Développez vos offres

Créer de superbes photos de l'intérieur et de l'extérieur n'est plus le travail complet pour de nombreuses prises de vue. De nombreux clients recherchent de la photographie par drone, de la vidéographie, des visites 3D et d'autres offres. Bien que vous ne vouliez peut-être pas ou ne puissiez pas offrir tout cela, le fait d'avoir un ensemble de compétences plus large peut vous aider à obtenir plus d'emplois et à gagner plus pour chacun.

Quelles que soient les offres que vous ajoutez, tenez compte de l'impact que chacune aura sur votre entreprise. Une gamme plus large d'offres signifie plus d'équipements à acheter, entretenir et assurer, mais chacune d'entre elles devrait vous permettre de facturer plus pour le tournage réel et de travailler dans des propriétés haut de gamme. Il est également important de prendre en compte les nécessités commerciales plus larges associées à chaque offre. Passer à la vidéo peut vous obliger à modifier la façon dont vous gérez la livraison, tandis que la photographie par drone dans de nombreux pays nécessitera une licence de drone commercial, ainsi que d'autres considérations pour chaque prise de vue, comme la vérification de l'adéquation de l'espace aérien et l'obtention d'une autorisation.

Comment éditer des photos immobilières

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30 mm f/4 S à 16 mm, ISO 64, 5 secondes, f/8.0

1. Trop de montage peut être une mauvaise chose

Pour de nombreuses utilisations de la photographie immobilière, notamment les images qui seront utilisées pour les annonces immobilières par les agents immobiliers, la photo doit représenter de manière réaliste la propriété. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas travailler aussi dur que possible pour rendre la propriété agréable, via des angles intelligents, un éclairage, etc., mais cela signifie que vous ne pouvez pas Photoshoper toute une maison voisine. Il est important de comprendre les normes que votre client doit suivre pour répertorier les images. Pensez donc à vérifier avec lui quelles sont ces normes, ainsi que l'endroit où il a l'intention d'utiliser les images.

Il existe un certain nombre de modifications devenues plus populaires qui peuvent ou non franchir cette ligne, en fonction de l'utilisation que vous en faites, ainsi que des règles spécifiques à votre région. Certains qui viennent à l'esprit remplacent l'herbe, composent de nouvelles couleurs de peinture ou créent une mise en scène virtuelle sans l'indiquer comme tel. L'utilisation de ces techniques modifie considérablement l'apparence de la propriété et peut être un problème du point de vue du spectateur. Il est important de garder à l'esprit que vos futurs clients potentiels voient également votre travail, car les agents qui recherchent des propriétés sont souvent votre clientèle exacte, et ils peuvent voir la légitimité de ces techniques différemment de votre client existant. Vous devrez trouver un équilibre entre rendre les photos aussi belles que possible tout en ne perdant pas de vue l'apparence réelle de la propriété.

2. Rationalisez vos modifications

L'utilisation intelligente des raccourcis et des préréglages peut réduire considérablement le temps que vous passez à éditer. J'effectue environ 80 % de mes modifications dans Lightroom, dont 20 % nécessitent plus de travail dans Photoshop. Dans Lightroom, presque toutes les modifications peuvent être apportées à plusieurs images, et c'est là qu'une grande partie du temps peut être économisée.

Considérez une série de photos de chambres d'amis avec un éclairage, un sol et une couleur de peinture similaires. Ces images auront probablement toutes besoin d'un ensemble similaire d'ajustements, ce qui en fait un candidat idéal pour en éditer une et synchroniser les ajustements sur le reste. Dans Lightroom, cela est facile à faire avec l'option de menu "Synchroniser les paramètres" ou avec le raccourci clavier Contrôle + Maj + S (Commande + Maj + S sur Mac).

Il en va de même pour votre utilisation de la brosse de réglage. Si vous avez trouvé un paramètre que vous utilisez souvent, comme un pinceau à température de couleur chaude et à bord doux pour réduire ce déversement bleu des fenêtres, enregistrez-le en tant que préréglage ! Il n'y a aucune raison de ne pas personnaliser votre logiciel selon vos besoins.

3. N'ayez pas peur du HDR

Le HDR a acquis une mauvaise réputation, en raison de la tendance du HDR criard et croquant qui était si courant il y a quelques années. La mise en œuvre actuelle du HDR peut cependant sembler assez naturelle. J'aime particulièrement avoir le support HDR disponible pour une utilisation dans Lightroom. La fonctionnalité HDR de Lightroom est simple et rapide, le fichier mélangé apparaissant simplement comme un autre fichier brut, bien qu'il ait une plage dynamique étendue.

Le principal avantage du HDR est qu'il est beaucoup plus rapide que la prise de vue flamboyante, et il est essentiellement aussi rapide sur le terrain que la prise de vue de la lumière disponible. Si votre appareil photo le prend en charge, vous pouvez prendre une rafale HDR entre crochets en appuyant simplement sur un bouton (c'est d'ailleurs une excellente option pour réduire les mouvements lors de la prise de vue HDR à main levée). Cette rafale est très rapide, et un simple 3 ou 5 clichés HDR s'assemblent rapidement sur les ordinateurs modernes. Pris ensemble, cela peut réduire considérablement votre temps sur la propriété, par rapport à la prise de vue flamboyante ou au flash. Cela en fait une solution idéale pour les travaux avec un délai d'exécution rapide ou ceux pour lesquels le client dispose d'un budget inférieur. Les résultats ne sont peut-être pas aussi parfaits, mais encore une fois, comprendre les besoins de votre client et le marché pourrait dicter que cet avantage de vitesse en vaut la peine.

Si vous prévoyez d'utiliser le HDR, il y a quelques éléments à surveiller : le mouvement, les différences de température de couleur et le cadrage. Le premier gros problème est le mouvement de toute nature. Le mouvement de votre caméra empêchera les cadres de se chevaucher précisément, tandis que le mouvement dans le cadre causera le même problème, mais dans une zone localisée. Alors que certains logiciels HDR prétendent pouvoir réduire ces images fantômes, ce n'est jamais parfait. Au lieu de cela, essayez d'éliminer tout mouvement comme les ventilateurs de plafond avant de prendre la photo, et évitez de tirer sur le support s'il y a du vent (le HDR et les arbres agités sont un mauvais combo).

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30 mm f/4 S @ 14 mm, ISO 64, 1/125, f/5.6 – Le ventilateur de plafond ici est un exemple clair de la façon dont le mouvement peut jouer contre vous dans un HDR. Le désactiver est beaucoup plus facile que d'essayer de reconstituer une image.

La température de couleur inadaptée est un autre problème important. La vue à travers les fenêtres sera généralement beaucoup plus bleue que le jaune chaud de l'éclairage intérieur, et cette différence ne peut qu'être exacerbée par le HDR. Bien que vous puissiez modifier cela, certaines maisons ne fonctionneront tout simplement pas pour ce style.

Le cadrage est le dernier problème, mais c'est certainement une considération plus petite. Si vous photographiez à main levée, votre logiciel devra peut-être recadrer vos images pour aligner les cadres, ce qui peut signifier une différence significative dans la composition. Utilisez un trépied ou cadrez l'image un peu plus large que nécessaire afin de donner suffisamment d'espace pour respirer dans la composition du HDR.

4. Ne donnez pas la priorité à votre style par rapport aux préférences de votre client

La photographie immobilière, malheureusement, n'est pas le meilleur endroit pour travailler votre style artistique. Bien qu'il soit important de créer des images visuellement attrayantes, cela ressemble plus à la cuisine d'un restaurant qu'à l'organisation d'un dîner entre amis. Ce que je veux dire par là, c'est que vous devez mettre l'accent sur la cohérence et la satisfaction du client, plutôt que d'essayer de nouvelles choses que vous trouvez intéressantes.

Cet accent mis sur la cohérence devrait également inclure la cohérence d'image à image. Autant que possible, les photos d'un même tournage doivent avoir la même sensation. Avoir une pièce faiblement éclairée, tandis qu'une autre a toutes les lumières allumées peut laisser la maison se sentir décousue.

Les plus grands défis pour maintenir cette cohérence proviennent des choix d'éclairage. Certaines maisons auront une température de couleur d'ampoule différente dans chaque pièce, ainsi qu'un mélange de CFL, d'incandescents et de LED. Essayer de les unifier peut nécessiter une édition intelligente. Si vous cherchez à prendre des précautions supplémentaires, envisagez d'utiliser un produit comme le ColorChecker Passport, ou même simplement une carte grise pour régler la balance des blancs - le recours à la balance des blancs automatique peut entraîner des variations de couleur mineures qui ralentiront votre édition.

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NIKON Z 7 + NIKKOR Z 14-30 mm f/4 S @ 14 mm, ISO 500, 1/30, f/5.6 – Parfois, vous êtes juste coincé avec un éclairage difficile ou des fenêtres qui ne fonctionnent tout simplement pas, il est donc important de être flexible et gérer les attentes des clients.

Je mentionnerai à nouveau "Paramètres de synchronisation" ici, car je trouve que cela m'aide à maintenir un aspect cohérent entre les prises de vue avec moins d'effort, tout en étant plus adaptable qu'un préréglage dédié.

5. Sous-traiter l'édition

Si vous tournez à un volume élevé, cela vaut la peine d'envisager d'externaliser votre montage. Qu'il s'agisse d'embaucher un monteur ou de se tourner vers un service de montage externalisé, passer moins de temps à monter peut signifier passer plus de temps à tourner et à gagner de l'argent. Je n'ai personnellement utilisé aucun de ces services, donc je ne me sens pas à l'aise de les recommander. Cependant, je sais qu'il existe une large gamme disponible. Si vous trouvez que vous êtes plus productif derrière la caméra, le coût supplémentaire peut en valoir la peine.

Conclusion

La photographie immobilière peut être beaucoup plus complexe qu'il n'y paraît à première vue. Grâce à la prolifération des caméras "assez bonnes", de nombreux clients s'attendent à ce que vous offriez à la fois un produit de haute qualité et un haut niveau de service, à un coût très bas.

Ce n'est pas une norme impossible à respecter, mais cela nécessite plutôt que vous compreniez parfaitement à la fois comment photographier une propriété et comment gérer une entreprise - le simple fait d'avoir des compétences derrière l'appareil photo peut ne pas suffire pour réussir. Lors de la prise de vue, vous devez être flexible et comprendre le large éventail de compétences photographiques dont vous aurez besoin pour donner une belle apparence à une propriété.

Que votre marché exige que vous soyez à l'aise pour photographier et éclairer des configurations d'éclairage « flamboyantes » complexes, ou que vous ayez plutôt la capacité de parcourir un certain nombre de propriétés en une journée, la photographie immobilière peut être un défi passionnant et une excellente expérience d'apprentissage. en tant que photographe professionnel. J'espère que les conseils de cet article vous ont donné de bonnes idées pour rendre le processus plus fluide.